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內容來自sina新聞

房產大鱷頻登陸 本地虎異地擴張謀突圍

  盤點近十年順德房地產市場的大繁榮,不論是購房者或者原來紮根於順德的本地房企相關負責人,必提2006年後,外來大鱷進駐順德,給本地市場帶來的巨大變化。萬科、龍光、保利、雅居樂等企業,把觸角伸向順德市場,不僅帶來瞭市場格局的變化。他們的成熟開發理念,和對本地市場的消化力和洞察力,帶動瞭本地房企一起向前發展,多元化的開發理念,讓順德樓市空前繁榮,而與之相對應,要在順德市場站穩腳跟,企業品牌和實力,也愈發重要。

  過江龍獨占鰲頭

  現在的順德新城,就像是一個熱火朝天的大工地,嘉信、保利、萬科等發展商的在建、將建樓盤星羅棋佈,可謂是10年來順德房地產市場開發格局的一個縮影。

  在順德新城一傢地產中介公司上班的劉先生,回憶起這十年順德新城房地產開發由冷轉熱,感觸頗多:"2006年我剛入行時,新城區隻有嘉信和純水岸兩個樓盤,龍光和萬科第一次進入順德,就在新城區拿地,市場一下子就熱鬧起來。"

  時至今日,談到順德房地產市場這幾年由量變引質變的發展過程,絕大部分的本土發展商都提及瞭外來品牌房企進駐的這個背後"推手"。2006年,龍光和萬科先後進駐順德,成為最早兩傢進駐順德的外來品牌房企,進駐地都在順德新城區。2007年後,深業、保利、雅居樂、瑞豐等外來發展商也開始涉足順德市場。

  到瞭2009年、2010年,外來品牌房企再次掀起一股登陸順德的高峰期。2010年,佳兆業通過公開出讓和收購,一口氣在順德拿下瞭3塊地塊。在2009到2011年間,萬科、保利、雅居樂等房企也不斷擴大在順德的土地儲備。萬科、雅居樂、保利等房企在涉足禪城、南海市場不久後,就謀劃著進入順德市場,通過五六年的打拼,這些房企都在順德市場實現瞭滾動發展,以近兩年為例,保利地產在順德的項目,位於順德新城的保利中環廣場,去年銷售額更是高達20億元之多。

  在順德發展壯大、收獲真金白銀的大房企,還有在與外來發展商競爭中進步的本地發展商。以美的、君怡地產、廣域地產為代表,順德本土房企這幾年也有瞭長足進步,這些房企新開發的項目,佈局大良東區、容桂、陳村等熱門板塊,與外來發展商分庭抗禮。此外,美的地產、海駿達集團、東逸灣集團、鉅隆房產等起傢於順德的房企,還實現瞭市外、省外拓展。

  對於目前順德樓市的市場格局,業界的一個普遍判斷,認為是外來房企進軍順德,帶動部分本地房企發展壯大,在競爭中共進步。

 你擅長綜合體,他擅長造豪宅

  你擅長綜合體,他擅長造豪宅,各路房企在過去七八年在順德市場"大拓荒"的背景下,帶來瞭不一樣的開發理念和服務理念,實現瞭多元化開發。

  在順德大良東區,順峰山牌坊對面土建融高雄前金土建融就是現在大良東區最高檔的項目---美的廣場。美的廣場也是美的地產在順德首次嘗試開發的城市綜合體物業,整個項目集甲級生態寫字樓、萬豪國際酒店、時尚商業中心、高端豪宅於一體,還擁有一線順峰山景,堪稱是一個復合式的豪宅。

  在近兩年,綜合體開發已經成為不少本地和外地發展商開始進軍的領域。在順德新城,嘉信置業以開發瞭10年的小區和商業為基礎,大做配套文章,而在容桂東區,差不多時間開發的東逸灣,也日益加強小城的商業、教育等配套建設。

  而在順德房地產市場剛剛起步的2005年前後,這種復合式、多元化的房地產開發模式尚未推廣。"那時順德比較優質的地產項目,清一色都是純住宅,北滘君蘭球場旁邊的別墅,順德新城區江景項目---純水岸,都是那個階段的代表。"一位順德地產業界人士評價道。

  優質項目和產品可在順德賣個更好的價格。不少本地發展商在2007年後都曾戲言,是萬科2006年進駐順德市場後,引領瞭當地優質樓盤樓價的上漲,以萬科、龍光、保利、雅居樂地產等企業為代表,有著品牌、經驗等綜合優勢,所開發的產品不僅迅速融入本地消費需求,同時還能以高於市場"行情"的價位銷售,實現"優質又優價"。

 優質大地塊多被過江龍競得

  諸路房企逐鹿順德,讓順德市場熱鬧非凡的同時,順德的土地價格在2009年後也快步提升。

  在順德新城區面向德勝河的位置,喜來登酒店與純水岸樓盤之間,是目前順德最高端的豪宅---萬科·天傲灣樓盤,其洋房最高售價幾乎是套內近30000元/平方米,而與之相對應,其2010年1月拿地時,6846元/平方米的樓面地價,迄今仍是順德最高。高成本、高投入與高售價,在天傲灣項目體現得淋漓盡致。南都記者查詢近5年來順德區商住用地交易記錄就發現,超10億元成交的商住用地,幾乎清一色被保利、萬科等外來房地產企業競得。

  在本地發展商看來,以外來發展商為代表,大房企高成本獲取土地,有著更為穩健的資金保障。今年上半年,龍光地產和深圳惠明盛分別在容桂老城區競得兩宗地塊,折合樓面價分別為3143.68元/平方米和4341.15元/平方米,不少本地發展商也評價,這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高,對發展商提出瞭更高的考驗。

  與此同時,位於一些新城區的優質地塊,也向大房企傾斜。在順德新城、容桂東部新區,以及北滘、陳村新城,外來知名上市房企以及美的地產、君怡地產等實力本地房企,幾乎占據瞭這些區域在建商品房的九成以上比例。這意味著,一些資金實力不夠雄厚的本地中小房企,越來越難以在順德市場獲取土地。

  順德十年房企大事記

  2006年

  1月 萬科以3.7億元競得順德新城區F02地塊和C05地塊,開啟瞭外來品牌房企進軍順德的序曲。

  當年,龍光地產在順德新城拿地,和萬科成為最早進軍順德的外來房企。

  2007年

  3月 雅居樂地產收購大良南區18號地,首度進軍順德,打造現在的順德雅居樂花園。

  6月 深業登陸順德北滘,為該鎮首個外來品牌大鱷,打造瞭現在的深業城項目。二順位房貸年息借貸增貸轉貸

  8月 保利華南、凱藍房產(廣州瑞豐地產控股旗下公司)進軍容桂,均為第一次涉足順德。

  2008年

  2月 龍光進入容桂東區,容桂東部板塊開始有外來房企進入。

  2009年

  7月 萬科以21.5億元的總價競得陳村登州地塊,開發現在的萬科水晶城,這是迄今為止順德總價最高的商住用地。

  2010年

  1月 大良新城區F04-1號地塊之一以6846元/平方米的高價被萬科拿下,這一地塊時至今日樓面單價仍是順德區最高。

  8月 保利地產以底價14.69億在順德新城區拿地,打造保利中環廣場項目。

  10月 佳兆業北滘拿地。同年,佳兆業連續在順德拿下3個項目。

  2011年

  1月 樂從南區的三幅地塊分別被保利、招商、鉅隆競得,其中招商地產競買其中一宗地塊,樓面價高達6667元/平方米。

  2012年

  7月 敏捷地產首度進軍順德,落子大良東區。

  9月 萬科斥資15.8億元競得順德新城F06地塊,為2012年順德總價地王。

  10月 綠地集團進駐順德陳村,打造的陳村綠地國際花都項目。

  2013年

  4月 招商地產13.2億搶占順德德勝商務區"靚地",首度進軍順德新城區。

  10月 順德新城創智城3地塊以14.5421億元底價花落深圳華僑城集團。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09163706909.shtml

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