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內容來自sina新聞新北市房屋土地貸款三季度住宅租金沖高回落
越秀居住型公寓和住宅的租金水平僅次於天河。陳白帆攝
廣州住宅租金市場保持平穩活躍，整體租金相對第二季度有所上漲
2014年第三季度，廣州市住宅租金市場保持平各家銀行2胎房貸利率比較表穩活躍，整體租金相對第二季度有所上漲。根據廣州市房地產中介協會最新發佈的市場報告顯示，第三 季度全市租金為40.52元/m2/月，環比上漲5.41%，中心區域租金為42.18元/m2/月，環比上浮4.79%，外圍區域為27.29元/m2 /月，環比上漲1.08%。但在第三季度尾聲，租金已有沖高回落的趨勢。據悉，7月的租賃市場受學生畢業季租房餘熱的影響，租金處於慣性上漲態勢；到瞭8 月，租賃市場的量價上漲得到暫時平抑；而9月市場新增需求趨於萎縮，加上當月市面盤源較為充裕，因此大多數區域的租金水平出現瞭小幅回落。
各區租賃行情分析
荔灣區 從各區的具體表現來看，荔灣區第三季度電梯樓租金為46元/m2/月，環比上漲6.93%；樓梯樓租金為34.90元/m2/月，環比上漲4.70%。據 中原地產反映，中山八路一帶的鞋城和服裝批發交易比較活躍，租金第三季度平穩有升；荔港南灣的華僑小學撤銷瞭寄宿班，眾多傢長需要在附近租房，使得周門板 塊的租金上漲；珠島花園由於附近地鐵的開通，也吸引瞭一部分"淘寶店主"，以往租金較為便宜的大坦沙島租金也在第三季度有所上漲。
越秀區 住宅租金一向比較穩定，第三季度為65.50元/m2/月，環比上漲3.50%。豪宅林立的東風東、淘金板塊，由於換租人數的增多，9月電梯樓租金出現瞭 回落，但整體仍是穩中有漲。樓梯樓方面，第三季度為44.79元/m2/月，第三季度末東湖板塊、五羊新城板塊及東風東板塊的租金均有小幅的下探，租金水 平環比基本持平。
海珠區 第三季度電梯樓住宅環比上漲4.49%至48.42元/m2/月，樓梯樓住宅環比上漲5.20%至36.38元/m2/月。7、8月，由於畢業季及考研原 因，中山大學周邊的新港西、赤崗-客村及江南西等單間及一室小戶型十分搶手，導致7月租金環比急升11.38%，9月租金才有所下調。值得註意的是，第三 季度工業大道板塊的光大花園和富力現代廣場的兩、三房，無論租金水平或租賃宗數均有較大程度的上升。
天河區 電梯樓的租金為52.24元/m2/月，環比上漲瞭3.51%，樓梯樓租金為41.28元/m2/月，環比上漲瞭4%。五山板塊、車陂-東圃板塊、體育中 心板塊及天河北等板塊是全市最熱門的租賃板塊，租賃市場持續活躍。9月份，由於林和村大量回遷房入市，這些出租屋租金較周邊同素質物業低約5%～10%， 且為全新未入住的物業，因此對體育中心、天河北一帶的租賃市場造成瞭較大的沖擊。
白雲區 電梯樓住宅租金為35.35元/m2/月，環比微跌0.45%，樓梯樓住宅為25.87元/m2/月，環比基本持平。機場路板塊、新市板塊是白雲區租賃最 活躍的板塊，該片區集中瞭大批韓國租客及航空工作人員，其中，時代花園、中意花園及匯僑新城等樓盤放租消化速度非常快；桂花崗-三元裡板塊因為匯集大量皮 具專業市場的人士，租金保持平穩，而新市-黃石一帶租金則暫時有所回落。
黃埔區 自BRT開通後，區府板塊聚集，越來越多天河白領。第三季度黃埔區電梯樓住宅租金下探1.78%至30.64元/m2/月，但樓梯樓住宅租金則上漲 11.71%至24元/m2/月。黃埔區租賃市場主要集中在區府板塊，而大沙地東、大沙地西一帶為地鐵物業，租金本來就較高，出租面積又大多集中在 25～35平方米，因為造成租金結構性上漲幅度較大。
後市預測：租賃需求萎縮 租金穩中趨弱
總體來說，租金在第三季度內沖高回落，成交宗數逐月遞減。租金整體雖相對第二季度略有上浮，但成交宗數受周期性租賃高峰退去的影響，環比第二季度減少約8%。市場步入第四季度後，也進入瞭傳統的租賃淡季，市場新增需求將再次放緩，租金走勢也將穩中趨弱。
越秀租金直追天河 全市第二高
投資回報率仍難趕上理財產品
越秀學位房夠搶手眾所周知，但越秀小公寓和住宅租金投資回報率如何？也許不是太多人瞭解。記者咨詢瞭多傢中介發現，越秀公寓和住宅果然也十分好 租，而且地處旺地，小戶型租金更讓人驚嘆，一套40平方米的小戶型可租3000元/月。據滿堂紅數據，盡管越秀租金水平僅次於天河，目前越秀居住型公寓和 住宅投資回報率約2.8%~5%，回報率高的項目主要集中在淘金-建設板塊。小公寓回報率高，大戶型住宅回報率不及3%，回報率仍難趕上理財產品的水平。
合富置業市場經理梁燕明表示，對比其他區域，越秀既有環市東、東風東傳統商務區，亦有北京路、中華廣場等傳統商圈以及眾多批發市場，除瞭白領、 工薪族外，在商圈以及批發市場做生意以及打工的人士，都是越秀租房市場的成交主力。而名校周邊傢長一族租房現象也比其他區域要明顯。
滿堂紅數據顯示，越秀區今年1~9月租金走勢主要圍繞55元/m2/月上下浮動，與去年同期相比則呈現明顯的上升趨勢，越秀區2013年1~9 月租金單價基本上維持在51元/m2/月水平。越秀區租金均價一直僅次於天河區，依然維持在全市第二高。中原地產統計顯示，1~9月，越秀區租賃價格總體 呈波動趨勢，如今年2月該區租賃價格約50元/m2/月，同比去年下降約3.84%，而6月則升幅較高，租價約60元/m2/月，比去年同期上升約 15.38%，8月則較為穩定，租賃價格與去年同期一致。
市場不好 "改售為租"增加
據中原地產各分行資深經理透露，東風東板塊的水蔭路及先烈路區域，買傢觀望情緒較濃，業主多數"改售為租"。據中原地產小北路分行高級營業經理 陸東炎介紹，由於小北路板塊內有小北路小學、市二中，學位房需求大，買傢的價格接受程度較高，因此該板塊買賣或租賃市場都十分活躍，即使在房價上漲乏力的 大環境下，該板塊"改售為租"的情況並未增加。而北京路商圈業主寧願降價出售單位，轉租情況也不算明顯。該板塊以在北京路等周邊商圈工作的租客群體為主， 這類租客多選擇租賃一房或兩房，租金均價約在2500~3800元/月。而東風東板塊"轉售為租"的業主有所增多，該板塊的租客群有相當一部分是"公司 客"，這類租客通常傾向於租賃樓梯兩房或三房，租金均價約在4500~5000元/月。另外，有一部分為方便孩子上學而在該板塊租房的多選擇租賃兩房或三 房。在該板塊租金相對較高的有君匯世傢、東山一品等。君匯世傢目前兩房租金約7800~8000元/月，三房更達1.1萬~1.2萬元/月，仍受到不少客 戶的追捧。
投資回報率 公寓好過住宅
滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，今年前9個月，越秀區"改售為租"有明顯增加，主要是因為今年前9個月二手住宅買賣市場表現相對"平淡"，成交 量減少，成交均價滯漲，從而促使部分小業主將持有的物業轉到租賃市場。滿堂紅數據顯示，越秀區投資回報率較高的項目主要集中於淘金-建設板塊，如三木國際 公寓回報率約5.2%，時代YOU公寓回報率約4.3%，而純住宅基本維持在2.8%以下。
中原地產鐘志明表示，東風東板塊有不少"租得起價"的樓盤，但租金回報率總體較低。以租金回報率相對較高的嘉誠國際公寓為例，一套37平方米的 單間，總價約108.5萬元，月租金約3000元，回報率約3.3%。而君匯世傢雖然租金是該板塊中相對較高的，由於其總價也高，因此回報率也約在2 %~3%之間。
合富置業德政分行主管陳美英表示，農講所、中山四路一帶，很多業主寧願把售價降低，都不會改售為租。目前東鳴軒的租金回報率約6%，而雍雅園租金回報率約4%~5%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08164565314.shtml
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